Правила проведения технического обследования зданий регламентированы ГОСТом 31937-2011. Мероприятие назначается в рамках строительной экспертизы объекта и направлено на выявление износа несущих и вспомогательных конструкций здания, оценку их физического состояния. По результатам работ делаются выводы о возможности дальнейшей эксплуатации объекта.
Проведение обследования состоит из трех ключевых этапов. На первом специалисты изучают имеющуюся проектную и нормативно-техническую документацию, знакомятся с результатами прошлых проверок (если таковые проводились), уточняют информацию о произведенных реконструкциях или ремонтах. Разрабатывается план обследования, оцениваются предстоящие объемы работ.
На следующем этапе проводится визуальное обследование проверяемого объекта. Специалисты оценивают доступность конструкций, подлежащих проверке, определяют участки с наиболее выраженным износом. Кроме того, изучаются условия эксплуатации здания. Этот этап необходим для уточнения объемов работ и пересмотра планов их проведения, определения мест точечных инструментальных замеров.
Основным этапом обследования здания является проведение инструментальных замеров. Специалисты тестируют конструкции и инженерные сети объекта с помощью следующих методов:
Полученные в результате инструментальных замеров данные анализируются, выводы становятся основой технического заключения, содержащего описание объекта и степень его износа. По результатам технического обследование состояние здания может быть признано находящимся в нормативно техническом, работоспособном, ограниченно работоспособном или аварийном состоянии. Если выявлены серьезные дефекты, назначаются работы по восстановлению или усилению конструкций, а последующие проверки проводятся с учащенной периодичностью. При установлении аварийного состояния здания его эксплуатация должна быть приостановлена.