Случается, что собственник участка земли, обладающий им по праву, возводит самовольную постройку. При этом забывая получить все необходимые разрешения, оформить соответствующие документы и провести строительную экспертизу. Со временем возникает необходимость узаконить самозастрой. Возможно ли это сделать для уже функционирующего объекта?
Строительство любых объектов без согласования с соответствующими органами является незаконным. Но если человек обладает всеми необходимыми правами на землю, где возведена постройка, он может легализовать её, оформив имущественные права в соответствии с существующим законодательством.
Для этого потребуется оформить такие документы:
Техплан на возведённый объект выдаётся кадастровой палатой по месту нахождения земельного участка с самостроем. После выезда кадастрового и технического инженеров и проведения замеров, готовится и выдаётся документ соответствующего образца.
Документы на легализацию подаются в Росреестр двумя способами:
В первом случае понадобятся документы в бумажном виде, во втором – в электронном. Оплатить пошлину можно, обратившись в отделение банка или сделав это онлайн на Госуслугах.
Через 10 дней собственник получает выписку из ЕГРН. В случае отказа регистрирующего органа узаконить самострой, вопрос придётся решать через суд.
Перед обращением в органы регистрации следует собрать такие документы:
Если ранее не проводились работы по выяснению межевых границ земельного надела, их следует произвести. Это упростит процедуру легализации самозастроя.
Делать обследование новостроя с помощью тепловизора – не обязательное, но желательное условие. Таким образом можно выявить пути утечки тепла через окна, двери, швы, стыки конструкции.