Как проводится обследование здания перед капитальным ремонтом
Капитальным ремонтом считается комплекс мероприятий, в результате проведения которых значительно улучшается состояние здания, а также восстанавливается работоспособность инженерных систем. Этот вид ремонта отличается от реконструкции: так, сохраняются площадь под зданием, количество этажей и др. Прежде чем приступить к выполнению ремонта, обязательно проводят строительную экспертизу , необходимую для составления перечня работ и сметы. Обследование требуется также и для выяснения необходимого объёма финансирования ремонта, поэтому в случае использования бюджетных средств оно обязательно и выполняется силами сотрудников специализированной организации.
Список работ, выполняемых при обследовании
Перечень необходимых действий, проводимых в процессе экспертизы, зафиксирован в ГОСТ 31937-2011, а также соответствующих нормативных актах, основанных на его положениях. Все исследования делятся на две группы: визуальные и инструментальные. К первой относятся:
- описание особенностей здания, его архитектуры;
- анализ состояния несущих конструкций;
- поиск имеющихся дефектов (эта стадия должна сопровождаться фото- и видеофиксацией);
- осмотр инженерных систем;
- ориентировочный расчёт объёмов необходимых работ;
- предварительное составление сметы.
При инструментальном обследовании выполняются:
- анализ состояния фундаментов и грунтов, окружающих их;
- исследование качества строительных материалов;
- выполнение инженерных расчётов с использованием специальных программ;
- измерение параметров трещин, изломов, других деформаций;
- исследование деревянных конструкций на наличие грибка;
- определение параметров функционирования вентиляции, отопления и других инженерных систем.
В процессе инструментального обследования используется необходимое современное оборудование, в том числе тепловизоры , приборы для металлографических исследований, плотномеры и др.
В результате выполненных исследований составляется акт, представляющий собой техническое заключение эксперта и содержащий необходимые выводы, в том числе перечень требуемых работ.