Со временем даже качественно построенные здания приходят к постепенному износу. Причинами его появления могут быть деятельность человека, длительный срок службы или влияние внешних факторов (например, потоп, землетрясение). Для того, чтобы определить степень износа, проводится строительная экспертиза с помощью специальных средств. Чтобы начать ее, необходимо заключить договор с экспертной компанией. Результаты исследования фиксируются в специальном акте в виде таблицы.
Износ здания бывает моральным и физическим. Они определяются по степени несоответствия условиям проживания. Здания могут быть в хорошем, удовлетворительном, неудовлетворительном, ветхом состояниях. Последняя степень износа – непригодность или аварийность. По закону жителей такого дома обязаны расселить и предоставить им другое жилье.
Определить физический износ здания можно по его внешнему виду. Во время проверки обследуются фундамент, стены, кровля, окна, двери, внутренняя отделка, система отопления и подачи газа, канализация, лестницы на наличие трещин, дыр, подтеков, сколов и других повреждений.
Далее для обследования применяют приборы, например, рулетку, уровень. Для исследования систем отопления используется тепловизор. Некоторые элементы здания необходимо вскрыть, чтобы получить более точные результаты.
Дом в хорошем состоянии, если отсутствуют крупные повреждения, не требуется капитальный ремонт (от 0 до 20% износа). Если нужно здание отремонтировать, но дефекты не влияют на конструкцию, то оно удовлетворительное (от 21 до 40%). При необходимости провести капитальный ремонт здание считается неудовлетворительным (износ от 41 до 60%). Когда состояние стен, кровли и других элементов ужасное, то дом считается ветхим (от 61 до 80%). При разрушении несущих конструкций (до 100%) выносится решение признать здание аварийным.
На основании полученных данных экспертом проводится оценка остаточного срока эксплуатации дома, и производятся необходимые расчеты для ремонта или сноса.