Обычно жилые дома ремонтируют. Это позволяет восстановить конструкции здания, заменить инженерные сети, устранить последствия физического износа. Однако в некоторых случаях здание нужно снести. Основания для этого перечислены в Постановлении Правительства №47. Для признания здания подлежащим сносу проводится строительная экспертиза. В ходе нее можно определить фактическое состояние конструкций и инженерных систем.
Снос здания проводится в случае, если несущие строительные конструкции не могут полноценно выполнять свои функции. В этом случае есть риск, что дом обрушится. Снос здания производят, если несущие конструкции разрушились или деформировались, — это приводит к появлению крена. Дом словно наклоняется к одной из сторон. Признак разрушения — крупные трещины на стенах дома. Еще они могут появляться на потолках.
Еще снос производится в случае, если здание находится в опасном районе. Это означает, что он расположен в зоне схода лавин, оползней, селей. Либо в области паводка, при условии, что подтопление невозможно предотвратить.
Опасной зоной считают места, где есть возможность повреждения дома при техногенной катастрофе. Это могут быть последствия аварий на химическом предприятии, очистных сооружениях, производственных предприятиях и других.
Здание могут признать аварийным после разных геологических явлений, например при неравномерной просадке грунта. Разрушение несущих конструкций может быть следствием взрывов или пожаров. Однако снос производится только в случае, если экспертиза признает невозможность проведения восстановительных работ.
В каждом случае проводится индивидуальное обследование дома. Только после него можно принять решение о сносе здания. При исследовании состояния здания нельзя полагаться только на визуальные данные. Нужно использовать специальные приборы. Например, тепловизор помогает обнаружить места повреждения конструкций или дефекты в инженерных сетях. Поэтому экспертизу могут проводить только квалифицированные люди.