Растрата средств фирмой застройщика в целях, не предусмотренных законом (часть 1 статьи 18 ФЗ-214), считается нецелевым использованием средств дольщиков. Если застройщик нарушит требования, прописанные в законе, дольщик может потребовать расторгнуть договор через судебное разбирательство, для этого нужна строительная экспертиза, которую проводит строительно-экспертная компания.
Законом четко прописано, что застройщик должен направлять денежные средства на:
Застройщик имеет обязательства перед своими клиентами. Если компания или ИП нарушит порядок привлечения средств дольщиков, нарушителя ждет административная ответственность и штраф (часть 1 статьи 14.28 КоАП), сумма штрафа может составлять от 50 тыс. руб. до 1 млн руб. Но конкретных мер ответственности за нецелевую растрату денежных средств нет. Наказание застройщик понесет исходя из последствий, которые наступили в результате допущенного правонарушения. Если нецелевое использование обнаружено в ходе проверки, уполномоченный орган выписывает предписание, неисполнении которого может повлечь ответственность по ст. 19.5 КоАП РФ.
Для расследования и вынесения решения суд принимает определение о проведении строительной экспертизы, которую проводит экспертная компания в области строительства. Специалисты, имея высокоточное оборудование (измеритель прочности бетона, тепловизор, дефектоскоп сварных соединений и т. д.), проводят техническое обследование, дают независимую экспертную оценку и компетентное заключение о техническом соответствии объекта.