Ответственность застройщика за нецелевое использование средств участников долевого строительства

03.12.2021

Растрата средств фирмой застройщика в целях, не предусмотренных законом (часть 1 статьи 18 ФЗ-214), считается нецелевым использованием средств дольщиков. Если застройщик нарушит требования, прописанные в законе, дольщик может потребовать расторгнуть договор через судебное разбирательство, для этого нужна строительная экспертиза, которую проводит строительно-экспертная компания.

На какие нужды застройщик имеет право тратить средства клиентов, участвующих в долевом строительстве

Законом четко прописано, что застройщик должен направлять денежные средства на:

  • постройку объекта, квартиры, дома, которые соответствуют проектным документам;
  • покупку прав собственности или аренду земли под застройку;
  • создание проектных документов;
  • оплату инженерных взысканий;
  • постройку инженерно-технических систем;
  • подведение и присоединение к инженерным сетям;
  • обустройство прилегающих территорий.

Застройщик имеет обязательства перед своими клиентами. Если компания или ИП нарушит порядок привлечения средств дольщиков, нарушителя ждет административная ответственность и штраф (часть 1 статьи 14.28 КоАП), сумма штрафа может составлять от 50 тыс. руб. до 1 млн руб. Но конкретных мер ответственности за нецелевую растрату денежных средств нет. Наказание застройщик понесет исходя из последствий, которые наступили в результате допущенного правонарушения. Если нецелевое использование обнаружено в ходе проверки, уполномоченный орган выписывает предписание, неисполнении которого может повлечь ответственность по ст. 19.5 КоАП РФ.

Для расследования и вынесения решения суд принимает определение о проведении строительной экспертизы, которую проводит экспертная компания в области строительства. Специалисты, имея высокоточное оборудование (измеритель прочности бетона, тепловизор, дефектоскоп сварных соединений и т. д.), проводят техническое обследование, дают независимую экспертную оценку и компетентное заключение о техническом соответствии объекта.