Как проверить фундамент перед покупкой дома?

08.02.2021

Неправильно возведенный фундамент может обернуться множеством проблем в будущем: преждевременной просадкой дома, разрушением конструкций, появлением грибка на стенах, аварийным состоянием жилища. Чтобы проверить его, рекомендуется сделать строительную экспертизу. Сначала можно провести визуальный осмотр и подключить инструментальные методы.

Как провести первичный осмотр?

Рекомендуемое время оценки фундамента - конец зимы. Визуальный осмотр проводится так:

  • Оценка состояния земли около дома. Если фундамент возведен правильно, то почва не проваливается, в ней нет трещин. Когда они есть, то, возможно, тип основания был выбран строителями неверно.
  • Проводится измерение ширины и площади фундамента. Чем данные параметры больше, тем меньше оказывается давления на почву.
  • Проверка самого дома на различного рода деформации - кривизна стен, появление трещин в конструкциях, которые можно обнаружить с помощью тепловизионной камеры.
  • Оценивается состояние гидроизоляции здания. Если на стенах подвала выступил белый солевой налет, значит ее нет, либо она проведена неправильно. О плохой гидроизоляции свидетельствует также наличие плесени, запаха сырости.
  • Пористость фундамента. Наличие пузырьков на застывшем бетоне - плохой признак.
  • Наличие подсыпки под фундамент. Для этого необходимо сделать подкоп сбоку от основания на 30-40 см. ее отсутствие - неблагоприятный знак.
  • Измерение толщины стенки фундамента. Если для его строительства использовался бетон М200 или М400, то она составляет от 40 см, пенобетон - 45 см, М800-от 68см.

На осмотр можно пригласить знакомого строителя или геолога, либо специалиста, имеющего молот Шмидта для определения степени сжатия стройматериала. Необходимо будет взять экспертизу почвы, выполнив геологический разрез.

Специалисты оценивают равномерность слоев, наличие плывунов, песчаных линз, вечной мерзлоты, возможность вспучивания. Также проверяется само здание с помощью тепловизора на наличие дефектов конструкции - трещин, нарушения изоляции.