В период 195-1960-х годов активно строились типовые многоквартирные дома. Они были панельными, монолитными и кирпичными. В народе дома быстро прозвали "хрущевками", так как строили их по решению Хрущева. Рассчитаны были здания на 25 лет и после их планировалось сносить. Однако позже от этой идеи отказались. Определить текущее состояние дома может строительная экспертиза.
Всего было построено шесть серий домов. Каждая имеет свои особенности. Так, у К-7 панельный каркас и низкие показатели шумо- и теплоизоляции. Серия 335 уже улучшенная и поэтому у нее железобетонный каркас. Самой распространенной стала серия Стены из бетона, перекрытия железобетонные.
Срок службы конкретного дома зависит от того, какие материалы использовались для строительства. У каждого свой срок службы. Однако вопреки мнению "хрущевки" прослужат не 50 лет. Единого документа, который бы закреплял срок использования домов нет. Иногда строители ориентируются на приказ Госстроя. В нем зафиксированы общие сроки эксплуатации домов. Например, дома на ленточном фундаменте прослужат 150 лет.
В среднем срок эксплуатации каркасного дома — 30 лет. У "панелек" с железобетонными покрытиями срок увеличен до 80 лет. Кирпич считается самым надежным материалом. Он прочный и меньше подвержен деформации. Срок службы 100 лет. В некоторые сериях стены выложены шириной 2,5 кирпича. Срок службы таких домов увеличена до 120 лет.
Стоит помнить, что любые материалы подвержены естественному износу. Поэтому нужно проводить ремонт для восстановления и поддержания конструкций. Ветхим дом считается, если износ превысил 70%. Такие здания нужно только сносить, так как восстанавливать их бесполезно.
Имеет значение правильное обслуживание дома. Нужно проводить капитальный и текущий ремонт. Тогда "хрущевка" прослужит долго. Важно проводить обследования конструкций с тепловизором и другим оборудованием. Тогда проще выявить проблемные места и восстановить их.