В правоприменительной практике договор признают заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Для договоров подряда таковыми считают предмет, конкретные сроки и иногда цену работ. В рамках судебного разбирательства заказчик также может заявить о необходимости проведения строительной экспертизы. Целесообразность этой процедуры определяется в каждом конкретном случае индивидуально.
Одним из признаков незаключенности договора подряда является несогласованность его предмета. На практике это может означать, что в документе не описаны:
Описание объекта строительства может быть признано существенным условием, если определение состава конкретных этапов или видов работ без него затруднительно (то есть оно необходимо для корректного описания сути работ). Если в документе прописаны конкретные результаты работ, судом может быть назначено проведение необходимых экспертиз - обследование ограждающих конструкций с помощью тепловизора, энергоаудит и др.
Соглашение может быть признано незаключенным в случае, когда в документе или в приложениях к нему не согласованы сроки начала и окончания работ. Если в календарном плане или других графиках строительства сроки начала работ отличаются от сроков, указанных в договоре подряда, он также может быть признан незаключенным.
Привязка сроков к конкретным действиям одной из сторон (например, перечисление аванса), как правило, не влияет на судебное решение по спорам о признании соглашения незаключенным.
Еще одним существенным условием признания соглашения незаключенным некоторые суды считают некорректное определение цены. Однако при оплате хотя бы одного из счетов, выставленных даже в рамках неподписанного документа, договор подряда, вероятнее всего, будет признан заключенным. Также после подписания одного из актов приема выполненных работ в судебном споре нельзя будет сослаться на несогласованность предмета договора подряда.